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日本リテールファンド投資法人(にっぽんリテールファンドとうしほうじん)は不動産投資信託 (REIT)を行う日本の投資法人である。

◆ 概要

REITの日本版である"J-REIT"の一つとして設立され、三菱商事とUBSとの共同出資による資産運用会社である「三菱商事UBSリアルティ」との資産運用委託契約により、三菱商事との関連の深いイオングループのショッピングセンターを中心に資産運用を行う。それがイオングループの資産のオフバランス化などの効率的な資産運用や資金調達につながり、急速な店舗展開を後押しする形となっている。現在はイオンショッピングセンターやイオンモール(特にイオンと三菱商事の共同出資事業である旧ダイヤモンドシティの店舗)の一部の資産を保有・運用している。

単なるイオングループの支援を目的と見られることを避けるため、あえて競合するイトーヨーカドー系の物件も取得している。しかし、それらは、系列のダイヤモンドシティに委託しており(ただしイオンモールとの合併決定まで)、かつ、それ以外の投資傾向を見ても、ならファミリー(近鉄百貨店とダイヤモンドシティとの合弁、現在は近鉄百貨店が営業を継続するも資本的には撤退)やロックシティ(大和ハウス工業とイオンの合弁)などを含め圧倒的にイオングループ向けの比率が高い。そのため、リスク分散の面でこの点が問題視されることがある。

◆ 主要物件

・ 板橋サティ

・ イオンモール大和

・ ジャスコ茅ヶ崎ショッピングセンター

・ 大宮サティ

・ イオンモール鶴見リーファ

・ ジャスコシティ高槻

・ 京都ファミリー

・ ならファミリー

・ ジャスコシティ西大津

・ イオンモール伊丹テラス

・ イオンモール東浦

・ ジャスコシティ八事

・ ロックシティ大垣

・ イオン札幌苗穂ショッピングセンター

・ 仙台中山ショッピングセンター

・ イオン上田ショッピングセンター

・ 戸畑サティ

・ イオン香椎浜ショッピングセンター

・ ジャスコ那覇店

・ ジャイル敷地(旧表参道ビブレ)

・ エスパ川崎店・エスパ川崎アネックス

・ あびこショッピングプラザ

・ アリオ鳳

◆ かつて所有していた主要物件

・ ダイヤモンドシティ・ワンダーシティ(後のイオンモール名古屋ワンダーシティ)

:リニューアル(本館の新築)することとなったため、2007年8月31日に一時的にオリジネーター(資産管理者・実際の保有者)である三菱商事に資産を譲渡している。新築は、イオンモールと三菱商事が共同で行った。新築開業後は「mozo ワンダーシティ」と名称変更している。収益性が確認でき次第、再度JRFが取得する予定である。

◆ 関連項目

・ REIT

・ 不動産証券化

・ 投資信託

・ UBS

・ イオングループ

・ 三菱東京UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行 - 債権・資産に関する一般事務を受託

・ PWCコンサルティング - 傘下の税理士法人が納税事務に関する一般事務を受託

◆ 外部リンク

・ [外部リンク] 日本リテールファンド投資法人

・ [外部リンク] 三菱商事UBSリアルティ株式会社

・ [外部リンク] 社団法人不動産証券化協会 -ARES-

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